70年产权公寓，准确来说是住宅性质小户型房屋，与传统的40年商业性质小户型房屋区别很大。住宅享受民用水电标准，可以享受教育学区配套。但40年的商业公寓无法享受。70年产权的公寓产品属于稀缺资源，可以投资，但当下大环境，建议理性认识，属于保值物业。
1.看面积，如果面积太小，保亿豫景晨园售楼部小编建议不要买，因为占用了首套房资格，面积小肯定要换，卖掉了换大的，贷款首付比例要提高，利率要上浮，小面积的建议直接考虑不限购不限贷的四十年产权公寓。
2.看地段，如果地段很好，可以考虑作为投资使用，毕竟住宅首付比例要低，贷款时间长于四十年产权的商业用房。另外从升值角度看，同地段的住宅，比公寓要高。
3.根据自己的购房目的，结合自身情况，是自住还是投资，做一个理性选择。
4.看产品，开发商实力，物业品牌，有没有跑路风险，物业服务跟不跟得上。房型是否受欢迎，是否鸡肋。
5.结合城市发展力，城市综合能力，看小区周边规划，是否有发展前景。可参考，该城市发展较好的区域，对比此楼盘，成长时间，空间，成本，是否能接受，做对比，以做依据。70年产权的公寓？
楼主提到的是住宅里面因为冬至满窗日照不满足2小时的吗，这种产权是70年的，因为采光问题被判定为公寓。这种在很多住宅里面都很常见。但是有一点投资的话住宅住宅是看升值，公寓的话建议长期持有收取租金收益。70年产权公寓，你转手卖出去买家比较难接受，因为他定位为公寓，买家会用这一点给你压价，所以相对于住宅难出手一些，但是凡事都有例外。
