这个问题，是二手房买卖过程中，一个很常见的风险，如果真的遇人不淑，遇到这类情况，最有效的方法就是走司法程序。
在二手房交易过程中，房子存在按揭未还清或者房产出租抵押状态下，房东出售的情况很常见，一般解决方法是:
①房东想办法，自己偿还，赎证，然后再进行正常的交易。
②先市场上专业的垫资赎楼的公司，一边通过垫资赎证，一边办理正常的按揭手续，同时进行，当然了，业主自行承担垫资的手续费。
③如果买方资金充裕，考虑到卖方交易成本，或者为了给买方争取到更多的利益，也会用买方的资金偿还尾款。
保亿豫景晨园售楼部小编有三种方法，对买方来说，第三种方案需要承担更多的风险，所以，在采用第三种方案前，一方面要对买方有足够的了解，有第三方见证，一方面要把控好交易风险。
在年前，保亿豫景晨园售楼部小编刚听朋友说过一个类似的情况，买卖双方通过中介，达成了买卖条件，双方在中介处，签合同，一切都是正常流程。
这个房子的成交价在500万左右，房子有二次抵押，而且尾款较多，大概有300多万的尾款需要偿还，房东的要求是买方签合同时必须要付200万的定金。
交易前，中介以及买方都没有对房东有足够的了解。因为中间有中介的见证，以及房子市值较高，买方也对房东没有多想，觉得这个房子市场价值这么高，不至于因为这些钱会出现风险，而且签合同的产权手续也都相对齐全，所以在签合同时就痛痛快快的按照房东的要求签了合同。
结果在签完合同，大概过了一周左右开始办理交易手续的时候，中介联系不到房东了，打电话打不通，到房子看房子没人，联系了几天联系不上，后来听说是房东跑了。
这样的事情，在二手房交易中，虽然发生的概率不高，但是也是时有发生，一旦发生这样的事情，只能通过司法程序，追回损失。即使能够追回，中间也需要付出很多的时间跟精力，无论如何，对于买方来说都是很大的损失。
所以，在二手房交易过程中，一旦出现需要买方垫资的情况，一定要视情况而定，最好是不要用买方的资金。一旦用买方的资金，一般需要的资金都很多，但是交易过程中的很多风险是不好规避的，一旦出问题，会非常麻烦。
